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Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 270.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Departamento en Ituzaingó Norte

Olazabal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.370.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.360.000); las expensas pesan 24,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,0% desde el 27/07/2026 (de ARS 1.250.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 280.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Alquiler departamento tres ambientes con cochera en Ituzaingó Norte, ubicado en Olazábal al 600, Piso 3, Ofrece 3 ambientes bien distribuidos que incluyen cocina separada, lavadero y un living comedor. Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños Equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, internet y electricidad. La seguridad está garantizada las 24 horas. Ideal para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. Expensas: $270.000.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.171.240
En 12 meses
~$ 1.413.858

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.050.000· 8 avisos — este aviso pide 5% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
ARS 1.250.000ARS 1.100.00015 de jul de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.100.000-12.00%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
ARS 1.100.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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