Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Alquiler departamento 3 ambientes con cochera durban mansilla ituzaingo norte

CAMACUA al 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.270.000, 14,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.480.000); las expensas pesan 27,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
10
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 280.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EDIFICION DURBAN MANSILLA | ITUZAINGó CENTRO Excelente oportunidad en Durban Mansilla, uno de los edificios más exclusivos de Ituzaingó Centro. Departamento 3 ambientes, con living comedor, cocina independiente, baño completo, 2 dormitorios, el ppal en suite con vestidor. Balcón al contrafrente. Con cochera.- Ideal para quienes buscan confort, amplitud y una ubicación privilegiada. REQUISITOS ALQUILER: • GARANTIA PROPIETARIA Y RECIBO DE SUELDO ó SEGURO DE CAUCION CIA • CONTRATO 2 AñOS • CLAUSULA DE VENTA • INCREMENTO TRIMESTRAL X IPC • DEPOSITO EN GARANTIA U$S 1.000( SI LA GARANTIA ES SEGURO DE CAUCION EL DEPOSITO SERA DE U$S 1.200) • CAPACIDAD MAXIMA 3 PERSONAS • NO SE ACEPTAN MASCOTAS • Esperamos tu consulta! Importante: La descripción del inmueble, fotografías, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 9 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 1.000.000ARS 1.000.00015 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026ARS 1.000.000 → ARS 1.000.0000.00%
  2. 26 de ago de 2026ARS 1.000.000 → ARS 1.000.0000.00%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
ARS 1.000.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMACUA al 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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