Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento 2ambientes con Cochera a Estrenar en Parque Leloir Ideal Inversion

Martin Fierro al 4000 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 59 m², USD 125.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 187.316): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.119 contra USD 3.470 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 187.316
Mediana precio/m²
USD 3.470
Mediana m²
58 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

¡Descubrí tu nuevo hogar en el encantador Barrio Parque Leloir, ubicado en G.B.A. Zona Oeste, Ituzaingó! Este moderno departamento en MARTIN FIERRO 4006, Piso 3, es perfecto para aquellos que buscan la combinación ideal entre confort, estilo y ubicación. Con una superficie total de 47.5 m2, este acogedor departamento ofrece 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo un espacioso dormitorio y un baño completo. La cocina integrada al living comedor crea un ambiente abierto y luminoso, ideal para recibir amigos o disfrutar de una noche tranquila en casa. La propiedad cuenta con un balcón privado con parrilla de 12.9 m2, perfecto para disfrutar de un café al aire libre mientras admirás las vistas urbanas. Además, la preinstalación de aire acondicionado y lavarropas asegura que siempre puedas disfrutar de un ambiente fresco y cómodo. Entre las comodidades adicionales, es ideal para primer vivienda o inversion y la posibilidad de uso profesional, lo que añade flexibilidad a tu estilo de vida. La luz natural inunda cada rincón del departamento, creando un espacio cálido y acogedor. En cuanto a los servicios, el departamento está equipado con cloaca, electricidad y pavimento, garantizando comodidad y funcionalidad. Además, el edificio cuenta con dos ascensores para tu conveniencia y un estacionamiento para tu auto. Barrio Parque Leloir es conocido por su ambiente tranquilo y su cercanía a una variedad de comodidades, incluyendo tiendas, restaurantes y espacios verdes. No pierdas la oportunidad de vivir en esta encantadora zona y disfrutar de todo lo que ofrece. ¡Este es el lugar donde querés estar! Vení a conocerlo y enamorate de tu nuevo por mas unidades disponibles .en primero , segundo y tercer piso con balcon aterrazado y/o balcon surcursal responsable leloir asesora noelia ortega

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro al 4000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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