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Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento - Barrio Parque Leloir

Martin Fierro 4100 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 49 m², USD 130.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.086): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.653 contra USD 3.931 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 165.086
Mediana precio/m²
USD 3.931
Mediana m²
46 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

MF 4062 • Departamento de 2 ambientes , en 1 er piso, contra- frente; con espacios amplios y luminosos, Posee living comedor • cocina • baño • dormitorio- balcón con parrilla.INCLUYE COCHERA Ubicados sobre la Avda Martín Fierro, cercano al centro comercial, con excelente accesibilidad hacia las autopistas Camino del Buen Ayre y Autopista del Oeste. --CONSULTE-- XINTEL(FPI-FPI-50)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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