venta
USD 165.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo · 2 ambientes
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo · 2 ambientes
Venta Departamento Planta Baja en Pozo 2 Amb - Terraza - Cochera
Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 109.000, un 10% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.271lo normal · 2.0651.6002.555
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 99.130
- Tamaño normal
- 45 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento en planta baja con cochera y terraza, el mismo cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio y baño completo.
Caracteristicas del edificio: se trata de un edificio de dos plantas con solo 10 departamentos, 5 en planta baja y 5 en primer piso, en la azotea encontramos las terrazas privadas cada una de ellas con su parrilla, ademas de estar rodeado de varios jardines.
El mismo contara con camaras de seguridad, sensores de movimiento en las areas comunes.
Terminaciones de primera calidad, pisos y revestimientos de porcelanato, acabados en yeso y aberturas DVH, pre-instalacion aire acondicionado.
El precio corresponde a la unidad funcional Nª 1.
FINANCIACIÓN 60% ANTICIPO + 12 CUOTAS CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Entrega marzo 2025 XINTEL(VRP-VRP-18)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 136 m
Meliquina2 min · 153 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa4 min · 225 m
Educacion
· 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 144 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 855 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 891 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 851 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 86,7% mas que en junio de 2026 y un 12% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.5%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.994
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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