DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ITUZAINGO BALCON
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 1 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ITUZAINGO BALCON

Avenida Rivadavia 21500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 ambientes, 40 m², USD 64.900 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.622 contra USD 1.863 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 72.650
Mediana precio/m²
USD 1.863
Mediana m²
42 m²
Comparar con 78 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes, excelentemente distribuido para aprovechar cada metro cuadrado al máximo: Living-comedor luminoso con salida directa al balcón. Balcón privado, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina integrada con equipamiento moderno de primera calidad. Dormitorio confortable con espacio para placard. Baño completo con terminaciones de diseño. AMENITIES DE PRIMER NIVEL (ROOFTOP & BIENESTAR): El edificio está pensado para un estilo de vida activo, social y sustentable, destacando sus espacios comunes en terraza: Piscina & Solárium para el verano. SUM (Salón de Usos Múltiples) y Playroom equipados. Skylounge & Mirador con vistas panorámicas de la ciudad. Sector de Parrillas y una exclusiva Barra Outdoor. Amplios espacios verdes y Huerta orgánica en la terraza. Guarda bicis para una movilidad sustentable y cómoda. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicado sobre Av. Rivadavia 21550, te garantiza una conectividad inigualable: A solo 2 cuadras de la estación de tren de Ituzaingó (Línea Sarmiento). En pleno centro comercial y residencial. Rodeado de una amplia oferta de instituciones educativas, locales gastronómicos y recreativos. Moderno desarrollo de 10 pisos que combina conectividad urbana y diseño de vanguardia con pórticos verdes, detalles de vegetación y un concepto eco-friendly único en la zona. FECHA DE ENTREGA MEDIADOS DE 2028 ¡No dejes pasar esta oportunidad de resguardar tus ahorros en ladrillos en una de las zonas con mayor crecimiento! Contactanos hoy mismo para recibir la ficha técnica completa, plantas del proyecto y coordinar una reunión informativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 21500, Ituzaingo, Buenos Aires

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