Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Alquiler departamento dos ambientes con cochera ituzaingó centro

LAS HERAS 350 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 48 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 830.000, 14,0% por debajo del costo total tipico (ARS 965.000); las expensas pesan 43,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
18
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA | ITUZAINGó CENTRO Ubicado a dos cuadras de la estación del ferrocarril Sarmiento, en una excelente zona céntrica de Ituzaingó. La unidad cuenta con: Living comedor con aire acondicionado Cocina independiente Baño completo Dormitorio con placard Cochera cubierta Amenities: Piscina con solárium. SUM. Jardín y espacios verdes. Laundry. Ascensores de última generación. Requisitos para el alquiler: Garantía propietaria o seguro de caución () Recibo de sueldo o demostración de ingresos Contrato por 2 años, con actualización trimestral según índice ICL Depósito en garantía: USD 700 CAPACIDAD MAXIMA 2 PERSONAS LA UNIDAD NO POSEE BALCóN NO SE PERMITE LA TENENCIA DE MASCOTAS No dudes en consultarnos NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y serán corroboradas con la documentación correspondiente. El precio publicado puede sufrir modificaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.861.800
Primer mes
$ 580.000
Deposito1mes
$ 580.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 701.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 617.563
En 12 meses
~$ 745.489

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Abastecedor1 min · 54 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 166 m
La Medialunas del Abuelo3 min · 175 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada1 min · 79 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 210 m
Plaza San Martin7 min · 456 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 576 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 161 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 545 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 580.000ARS 580.00019 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026ARS 580.000 → ARS 580.0000.00%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
ARS 580.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS HERAS 350, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

ARS 580.000
Departamento en alquiler
WhatsApp