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Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 720.000
+ ARS 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,3 M

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte

Las Heras al 300 depto 609 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 54 m², ARS 720.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 920.000, 5,2% por debajo del costo total tipico (ARS 970.000); las expensas pesan 27,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 27/07/2026 (de ARS 750.000 a ARS 720.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
14
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento en venta y en alquiler en 6 piso en Edificio Los Ciruelos. Localizado en la mejor zona de Ituzaingo Norte, rodeado de locales comerciales, cerca de la plaza y de la estación de ferrocarril. La unidad cuenta de un living comedor, una cocina separada con muebles bajo mesada y alacena con cocina eléctrica, espacio con pre conexión para lavarropas o lavavajillas.Uun dormitorio con piso de madera y un baño completo. Posee cochera para un vehículo. Amenities del edificio: -SUM -Pileta con parque

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.311.200
Primer mes
$ 720.000
Deposito1mes
$ 720.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 871.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 720.000
En 3 meses
~$ 766.630
En 12 meses
~$ 925.435

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 2% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Verduleria4 min · 280 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
ARS 750.000ARS 720.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 720.000-4.00%
  2. 30 de jul de 2026ARS 720.000 → ARS 720.0000.00%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
ARS 720.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300 depto 609, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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