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Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 199.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento dos ambientes con balcón en alquiler

Lavalle al 800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 51 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,8% por encima de la mediana del set (ARS 735.000). Con expensas el costo total es ARS 999.000, 6,0% por encima del costo total tipico (ARS 942.500); las expensas pesan 24,9% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 14/08/2026 (de ARS 750.000 a ARS 800.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 735.000/mes
Mediana expensas
ARS 250.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Excelente departamento dos ambientes en alquiler, ubicado en Edificio Frezie, en calle Lavalle y Soler. A 100 metros de la plaza de Ituzaingo norte y con proximidad al centro coemrcial. El departamento cuenta con un cómodo living comedor con cocina integrada, mesada de mármol con alzada en mármol. Bacha rectangular de diseño, anafey forno eléctrico. Spart y luz led bajo alacena instalada. Espacio para lavavajilla o lavarropas. Balcón amplio al frente de calle Lavalle. Toilette de recepción. Un dormitorio en suite con placard con interior. Cuenta con luminarias en ambientes, y un aire acondicionado en comedor.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
ARS 800.000ARS 750.00031 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 750.000 → ARS 800.000+6.67%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
ARS 800.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle al 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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