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Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento dos ambientes e alquiler

Fragio al 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 49 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,2% por encima de la mediana del set (ARS 720.000). Con expensas el costo total es ARS 1.000.000, 8,7% por encima del costo total tipico (ARS 920.000); las expensas pesan 33,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
18
Mediana alquiler
ARS 720.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento dos ambientes ubicado sobre calle Fragio, a doscientos metros de la estación de Ituzaingo y de su centro comercial. Ubicado en el tercer piso del edificio Los naranjos, cuenta con un gran living con cocina integrada con isla. Anafe y Horno eléctrico. Un dormitorio con placard. Un baño completo con bañadera. Cuenta con cochera para un vehículo en 3 SS. Cortinas black out y luminarias instaladas. Edifico con amenities: -SUM -Parque libre con solarium y piscina. -Laundry -Seguridad 24 hs

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 735.000· 20 avisos — este aviso pide 2% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
ARS 750.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 700.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fragio al 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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