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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.581/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta en Ituzaingo centro

Soler al 100 1º uf8 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 28 m², USD 38.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.357 contra USD 2.000 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Monoambiente en venta, Apto profesional. Excelente ubicación frente a la plaza de ituzaingo norte, dpto en 1a piso por escalera. La unidad cuenta con un ambiente único de 28m2 cub., baño completo. Patio compartido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.581/mes

Necesitas ingresos por $ 1.330.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Soler al 100 1º uf8, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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