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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 598.080/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Monoambiente con cochera en venta en Ituzaingó Norte

Paulino Rojas al 300 depto 4ºF · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 30 m², USD 68.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.267 contra USD 1.971 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento monoambiente con cochera en subsuelo, situado en el Edificio Las Moras, ubicado en el centro residencial de Ituzaingó Norte. A pocas cuadras del centro comercial. La unidad cuenta con un ambiente único con cocina integrada, con muebles bajo mesada y alacena. Anafe eléctrico. Balcón francés. Baño completo con bañadera. El mismo cuenta control de accesos digitalizados, piscina con parque, y SUM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.392.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.668
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.668, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paulino Rojas al 300 depto 4ºF, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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