Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.450

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta

Olazabal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 30 m², USD 63.450 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.971 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Monoambiente premium en el corazón de Ituzaingó Norte, ubicado en el moderno edificio Sentire Ituzaingó.Unidad luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como inversión. El edificio cuenta con excelentes terminaciones, coworking, seguridad con cámaras y accesos magnéticos, además de locales comerciales en planta baja. • Posibilidad de adquirir cochera cubierta • Cerramientos DVH • Cocina equipada con muebles y mesada Silestone • Portero visor • Excelente ubicación, a metros del centro comercial y accesos Una propuesta moderna, cómoda y con gran potencial de revalorización. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.923
Precio del aviso
USD 63.450
Escritura y honorarios~2%
USD 1.535
Sellos y tasas~1%
USD 634
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.215.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.863) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 63.450

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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