Departamento en venta en Parque Leloir · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Parque Leloir · 1 ambiente

Aivi I - Parque Leloir: Venta: Loft con Jardin y Parrilla

Gauchos De Guemes 2120 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 1 ambiente, 41 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 116.000). El m² sale USD 3.293 contra USD 3.288 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 3.288
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

AIVI I. LOFT ubicado en planta baja. Cuenta con jardín propio con parrilla. Ubicado sobre la Av. Martin Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial, donde se encuentran entre otros Sushi Club, Almacén de Pizzas, Triprendo, Hotel Hilton, Kansas, Sport Club, etc.). AIVI I posee Amenities de Primera calidad, como su piscina con borde infinito, Sky Bar y terraza panorámica a 12m de altura donde se disfrutan vistas increíbles de Parque Leloir. Posee SUM integrado a un humedal con Fogón. Importante Gimnasio cubierto y descubierto con Vestuarios, Sauna, Sistema de Cámaras de Seguridad, con DVR. Y cerraduras inteligentes. " VIVI LELOIR AL ESTILO AIVI I " Calefacción por piso radiante eléctrico, Aberturas de PVC negro con DVH , Parrillas en cada departamento a carbón con tiro natural. Ambientes: Living Jardín con parrilla (3×4) Servicios: Cloacas, Electricidad, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gauchos De Guemes 2120, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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