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Casa en venta en Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 194.000
= $ 298,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Casa en venta en Villa Zona Norte

Ituzaingo Norte

SOLER 502. Entre Esquina Soler · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 1 m², USD 194.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 194.000 contra USD 210.000 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 210.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

CHALET COMODIDADES: living-cocina-2 dormitorios-garage cubierto-patio SUP.CUB: 160 m2 MED.LOTE: 179 m2 XINTEL(VRP-VRP-205)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.038/mes

Necesitas ingresos por $ 6.784.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
265
Esta propiedad
USD 194.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 220.000, tomando los 265 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SOLER 502. Entre Esquina Soler, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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