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Casa en venta en Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 210.000
= $ 330,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Casa en venta en Villa Zona Norte

Casa sobre 3 lotes construida en Planta Baja. Barrio privado banco provincia acepta permuta de menor

Almafuerte 3000 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, USD 210.000 (comparada contra 240 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
240
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
168 m²
Comparar con 240 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Living comedor, Entre piso/playroom, cocina, 2 habitaciones, Baño completo, galería vidriada/jardín de invierno, cochera cerrada c/quincho, cochera lateral pasante, lavadero con vestuario y baño, pileta 8x4mts. El precio es libre de gastos/se aceptan ofertas / se acepta propiedad por mitad de valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.878.863/mes

Necesitas ingresos por $ 7.515.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Verduleria4 min · 279 m
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CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 648 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
237
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 220.000, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almafuerte 3000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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