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Casa en venta en Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 450.000
= $ 708,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Casa en venta en Villa Zona Norte

Excelente chalet en inmejorable ubicacion sobre 452 m. De tierra centro de ituzaingo norte

PAULINO ROJAS ESQUINA ALVEAR 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, USD 450.000 (comparada contra 240 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 104,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
240
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
168 m²
Comparar con 240 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN INMEJORABLE UBICACION SOBRE 452 M. DE TIERRA CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON HOGAR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA, COMEDOR DIARIO, TOILETTE DE RECEPCION, EN PLANTA ALTA TRES DORMITORIOS (UNO CON ESCRITORIO Y VESTIDOR), BAÑO PRINCIPAL, GALERIA, HERMOSO PARQUE CON PILETA DE FIBRA Y QUINCHO 80 M2 CON BAÑO, DEPENDENCIA Y ALTILLO VENTA LIBRE DE ESCRITURA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.026.136/mes

Necesitas ingresos por $ 16.104.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
237
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 220.000, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PAULINO ROJAS ESQUINA ALVEAR 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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