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Casa en venta en Villa Leon
Casa en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Villa Leon

Casa 3 ambientes

SAN JUSTO 3880 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, USD 65.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
120 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES, SOBRE LOTE DE 10 X 25 LIVING 3 X 3,5 COCINA COMEDOR 2 X 3 COMEDOR 3 X 3 PASILLO 4 X 1 DORMITORIO 3,5 X 3 DORMITORIO 3,4 X 3,4 BAÑO 2 X 1,7 AL FONDO, LAVADERO, CUARTO DE HERRAMIENTAS 3 X 10 Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón Ref#9684342.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Leon

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Leon es USD 87.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SAN JUSTO 3880, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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