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Casa en venta en Villa Las Naciones
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Las Naciones

Para Inversores, 2 Departamentos En Block En Ituzaingo

Ecuador 388, Ituzaingó · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 95 casas parecidos en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador 388, Ituzaingó.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0661.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 85.246
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS departamentos en block: * Departamento 2 ambientes tipo loft 4x10 aprox: living amplio con piso flotante • cocina amoblada • baño completo y moderno • dormitorio en entre piso balconeado al living y patio. Se entrega con A/A termotanque y Cocina (todo electrico). *Departamento de un ambiente 4x10 aprox: con baño completomoderna y cocina + patio. Se entrega con termotanque electrico, cocina a gas y estufa T.B Los servicios de luz y gas individueles ( comparte tanque de agua y compresor para el llenado del mismo, ademas de el pozo ciego). Las obras de agua corriente se encuentran avanzadas en la zona *Terreno libre en esquina de 12x11 aproximadamente como para desarrollar una o mas unidades para rentas Ambos departamentos se encuentran con contratos de locacion de vivienda. La información de esta publicación es a modo orientativa. Corredor Responsable Colegiado Moron Nº2873 • KP455774 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Bank5 min · 350 m
Axion Shop6 min · 374 m
kiosco8 min · 520 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada3 min · 224 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE BELEN · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador7 min · 479 m
Plaza Fuerza Aerea11 min · 729 m
Plaza Cerrada13 min · 831 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado13 min · 814 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 899 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Naciones

El precio de casas en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Las Naciones

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202626 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 388, Ituzaingó, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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