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Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Villa El Jaguel

Casa en Venta 4 ambientes barrio cerrado Parque Leloir

Gorostiaga 1700 · Villa El Jaguel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa El Jaguel, 3 dormitorios, 225 m², USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.956 contra USD 875 de la mediana (+123,5%). Tiene 18 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa El Jaguel

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO PRIVADO MARIA DEL PARQUE PARQUE LELOIR. ( Toma Propiedad en menor valor en parte de pago) La vivienda cuenta con 3 dormitorios y gran parque con piscina. Ubicado en el corazón de Parque Leloir. En planta baja: Entrada para 4 autos Hall de ingreso Living • Estar Comedor Cocina Cochera cubierta Cobertizo con parrilla Dormitorio en planta baja con baño completo Lavadero con toilette Parque con galeria y jardin Piscina equipada con caldera. En planta alta: Dos dormitorios Baño completo Suite con Jacuzzi. Cerca de los principales accesos, el ingreso al barrio es muy cómodo, cuenta con seguridad y un ambiente natural, ideal para quienes gustan de vistas arboladas. Los costos de escrituración corren por cuenta del comprador MARÍA DEL PARQUE Barrio Privado ubicado en Parque Leloir, partido de Ituzaingó, a pocas cuadras del Acceso Oeste. Cuenta con gimnasio, sala de juegos y SUM, y sus servicios incluyen agua corriente, electricidad, cloaca y gas natural, además de vigilancia y cámaras de seguridad en todo el perímetro, con el objetivo de otorgar seguridad y tranquilidad a las familias. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico XINTEL(VCO-VCO-217)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.828.939/mes

Necesitas ingresos por $ 15.315.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
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UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico4 min · 236 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa El Jaguel

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa El Jaguel es USD 200.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gorostiaga 1700, Villa El Jaguel, Ituzaingo, Buenos Aires

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