Casa en venta en Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Ituzaingo Sur

Casas en venta en complejo de ambito cerrado

Arengreen 400 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Sur, 4 dormitorios, 132 m², USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.326 contra USD 1.326 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 12/08/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.326
Mediana m²
143 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

CASAS EN VENTA EN COMPLEJO DE AMBITO CERRADO ARENGREEN 433 ENTRE LAGUNA Y DUNANT. UBICACIÓN: A 6 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingo sur. SERVICIOS: Energía eléctrica, asfalto, cloacas y agua corriente. DESCRIPCION: Descubre tu nuevo hogar en un exclusivo complejo de viviendas en ámbito cerrado en Ituzaingó; Te presentamos un increíble complejo de casas tan solo 6 cuadras de la estación de Ituzaingó, idealmente ubicadas con cercanía a colegios, universidad, centros de salud, hipermercados y un centro comercial completo. Este es el lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad y la seguridad sin renunciar a la comodidad de la vida urbana. *Características de las Unidades: *Amplios Espacios: Cada vivienda cuenta con un luminoso living comedor que invita a disfrutar momentos en familia y con amigos. *Cocina Totalmente Amueblada: Diseñada para los amantes de la cocina, con espacio y equipamiento para todas tus necesidades. *Cuatro Dormitorios: Todos con placard, garantizando un amplio espacio de almacenamiento. El dormitorio principal incluye un elegante baño en suite, un vestidor y un balcón privado, ideal para disfrutar del aire fresco. Uno de los dormitorios se encuentra en planta baja, ideal para visitas, familiares, espacio de trabajo. *Tres Baños: Super completos con un diseño funcional. *Exterior Ideal: Disfruta de un parque privado y un patio con deck de madera, perfecto para reuniones al aire libre, incluye una parrilla, ideal para esos asados con amigos y familiares. Unidades con cochera. *Seguridad y Comodidades: Cerco Eléctrico y Cámaras de Seguridad: Para tu tranquilidad, el complejo cuenta con un sistema de seguridad integral. Aire Acondicionado Instalado en Todos los Ambientes: Confort garantizado en cada rincón de tu hogar. Portón Automático y Bombas de Agua: Práctico y eficiente, con una bomba sumergible y una bomba presurizadora que aseguran un suministro constante para cada unidad. Aberturas con doble vidrio DVH para mayor aislación térmica, acústica y seguridad. *SIN EXPENSAS! *Este complejo está diseñado para que puedas mudarte sin preocuparte por nada, todo está listo para habitar. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno seguro, cómodo y perfectamente ubicado! Contáctanos para más información y agenda tu visita. ¡Tu nuevo hogar te está esperando! VALOR: U$S 175.000.- L/E OPCIONES VALOR FINANCIADO POR PROPIEATARIO: OPCIÓN 1: U$S 100.000 Y 36 CUOTAS DE U$S 3.000 L/E OPCIÓN 2: U$S 100.000 Y 24 CUOTAS DE U$S 4.000 L/E OPCIÓN 3: U$S 100.000 Y 12 CUOTAS DE U$S 7.500 L/E

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.663/mes

Necesitas ingresos por $ 6.098.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00030 de may de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Precios de casas de 130-200 m² en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+39.3%
Esta propiedad
USD 175.000-10.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arengreen 400, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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