Casa en venta en Ituzaingo Norte

Casa Americana Retasada! Ituzaingo Norte!

Int. Pérez Quintana 1085. Entre Posadas y Carabobo · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. cubierta: 11 m²
Sup. total: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 11 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 10.000 contra USD 7.800 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 7.800
Mediana m²: 10 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ituzaingo Norte

Descripcion

CASA AMERICANA COMODIDADES:living comedor c/cocina • 2dormitorios c/placard-entrepiso-baño completo-galeria cubierta-fondo c/parilla-lavadero-baño de servicio-garage p/2 autos MED.LOTE: 10X20m XINTEL(VRP-VRP-68)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.878.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio: USD 145.000
Avisos relevados: 1.121
Esta propiedad: USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Ituzaingo Norte es USD 145.000, tomando los 1.121 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias