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Casa en venta en Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 450.000
= $ 695,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en venta en Ituzaingo Norte

Excelentes Propiedades Sobre Avenida Ratti Ituzaingo Norte

Ratti 500 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 250 m², USD 450.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 104,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 996 de la mediana (+80,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
236 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

SON 2 CASAS SOBRE RATTI 1. Living 6 x 4 • Cocina 6 x 2.8 • Com. Diario 6 x 2.8 3 Dormitorios (4.5 x 2.5 / 3.3 x 3 / 4 x 3 Cer. PLD) 2 Baños (2.2 x 1.6 / Suite 2.5 x 1.6 Cer) Galeria 13 x 3.5 • Lavadero • Fondo Libre 18 x 15 Parquizado Quincho 5 x 6 Cer. • Jardin Inv. 7 x 3.5 Cer. 2. Otra casa de 4 ambientes. ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.950.214/mes

Necesitas ingresos por $ 15.800.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
135
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Ituzaingo Norte es USD 200.000, tomando los 135 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ratti 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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