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Venta de Casa 3 Ambientes en Ituzaingó Norte.

Gral. Miguel Soler 613 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 36% mas que lo normal entre los 96 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Miguel Soler 613.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.811lo normal · 1.3301.0521.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.901
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Ituzaingó Norte. CASA MINIMALISTA RECICLADA A NUEVO Excelente propiedad de estilo minimalista, completamente renovada, ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Ituzaingó Norte, a pocas cuadras del centro comercial. La vivienda se destaca por su sólida construcción, diseño moderno y calidad en sus terminaciones. Distribución de los ambientes: Planta baja: Amplio living-comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Jardín en forma de L. Garaje con espacio para dos vehículos y portón automatizado. Planta alta: Dos dormitorios, uno de ellos con placard. Dormitorio principal en suite, con vestidor y balcón al frente. Segundo baño completo. Detalles y calidad constructiva: Pisos de porcelanato. Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). Instalaciones completamente renovadas. Cañerías de termofusión. Instalación eléctrica con térmicas nuevas. Desagües renovados. Todos los servicios. Una propiedad lista para disfrutar, que combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada en un entorno residencial. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1553)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Miguel Soler 613

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 36 m
Maxi Kiosco1 min · 36 m
Arime1 min · 48 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 253 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 101 m
Plaza 20 de Febrero3 min · 181 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 598 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 309 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Miguel Soler 613, Ituzaingo, Buenos Aires

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