Duplex 3 ambientes en Ituzaingo en Venta

Duplex 3 ambientes en Ituzaingo en Venta

Pueyredon 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
134 m²

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 90 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Pueyredon 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.307lo normal · 1.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.429
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PH DÚPLEX A ESTRENAR | APTO CRÉDITO | ITUZAINGÓ NORTE Excelente oportunidad de adquirir un moderno PH dúplex a estrenar, ubicado en Ituzaingó Norte, a pocas cuadras del Acceso Oeste, dentro de un complejo cerrado de tan solo 10 unidades, con calle central asfaltada. La propiedad se destaca por su luminosidad, funcional distribución y buena calidad constructiva, ofreciendo comodidad y espacios exteriores para disfrutar. Distribución y comodidades: Planta Baja: Cocina-comedor integrada. Toilette de recepción. Acceso directo al jardín privado, que cuenta con instalación para lavarropas y termotanque a gas. Escalera de hormigón. Cochera cubierta y espacio adicional descubierto para un segundo vehículo. Planta Alta: Dos dormitorios con placares empotrados. Ambos dormitorios cuentan con salida a un amplio balcón aterrazado. Baño completo. Características destacadas: Propiedad a estrenar. Apta crédito hipotecario. Complejo cerrado de 10 unidades. Muy luminosa. Muy bajas expensas. Excelente accesibilidad y cercanía al Acceso Oeste. Consultanos para más información o coordiná una visita: 11-5853-3500 11-2817-9622 MARTA ROSSI PROPIEDADES Gral. Las Heras 604, Ituzaingó. Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyredon 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Fortin4 min · 276 m
Panaderia Paco4 min · 276 m
Despensa Lautaro6 min · 382 m
Educacion · 13 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada3 min · 164 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
Plazoleta14 min · 867 m
"Cinco minutos"14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado11 min · 686 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyredon 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 115.000
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