EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO BARRIO LA ALDEA
Casa en venta
USD 200.000

EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO BARRIO LA ALDEA

Malabia Jose 1100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 95 m², USD 200.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.125 de la mediana (+87,1%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (7).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
100 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta | 4 Ambientes | Barrio La Aldea, Ituzaingó Vivienda de construcción reciente (2021) ubicada dentro de un barrio cerrado con vigilancia las 24 horas y control de acceso perimetral. Se encuentra en Malabia 1140, a pocos minutos del Acceso Oeste, con escuelas reconocidas, centros comerciales y avenidas principales cerca. Una propuesta de diseño actual y distribución práctica, pensada para familias que priorizan seguridad, comodidad y proyección de valor en la Zona Oeste del conurbano bonaerense. DATOS DE LA PROPIEDAD Terreno y superficie Lote de 471 m² totales 95 m² cubiertos, construcción del año 2021 Distribución pensada para aprovechar cada espacio Distribución interna (4 ambientes) 3 dormitorios amplios con buena luz natural Suite principal con baño en suite e hidromasaje 2 baños completos con terminaciones de primera calidad Cocina moderna integrada al living-comedor Comedor con salida directa al patio Lavadero independiente Balcón con vista al área verde del barrio Cocheras 2 espacios descubiertos con acceso mediante portón automático Servicios disponibles Agua corriente de red Luz eléctrica con medidor propio Gas natural Conexión a internet Cloacas conectadas a la red

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.931.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malabia Jose 1100, Ituzaingo, Buenos Aires

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