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Casa en venta
USD 178.000

Venta de Casa 6 Ambientes, Ituzaingó

Fernandez De La Cruz 835 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 dormitorios, 231 m², USD 178.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 771 contra USD 1.300 de la mediana (-40,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
231 m²
Comparar con 92 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes, Ituzaingó Excelente propiedad multifamiliar sobre lote de 400 m², ideal para vivienda y renta. Esta propiedad se destaca por su versatilidad, comodidad y excelente distribución, ofreciendo múltiples unidades funcionales perfectas para familias numerosas, inversores o quienes buscan combinar vivienda propia con ingresos por alquiler. Planta Baja • Vivienda Principal La casa principal cuenta con una cómoda cocina-comedor integrada, ambientes amplios y luminosos, dos dormitorios con placares y un baño completo. Todos los ambientes poseen calefacción por tiro balanceado y la cocina-comedor dispone de un equipo de aire acondicionado de gran capacidad, asegurando confort durante todo el año. Cochera Pasante y Jardín Con capacidad para hasta tres vehículos, incluyendo espacio cubierto para dos autos. Desde allí se accede a un gran jardín con pileta, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Sector Recreativo y de Servicios En el fondo del lote se encuentra un completo espacio pensado para el disfrute: • Lavadero independiente • Baño de servicio, ideal para utilizar luego de la pileta • Quincho cubierto • Amplia cocina auxiliar • Cuarto de guardado o depósito Planta Alta La planta alta ofrece dos unidades independientes: Monoambiente con baño completo. Departamento de 2 ambientes con: • Cocina-comedor integrada • Living con acceso desde balcón al frente mediante entrada independiente • Dormitorio • Baño completo • Terraza privada Ideal para: -Familias numerosas -Vivienda con departamentos para renta -Inversores que buscan excelente rentabilidad -Uso multifamiliar -Se acepta propiedad en parte de pago de menor valor, dos amb con jardín en Ituzaingó. -Opciones de financiación directa. Una propiedad única por su amplitud, funcionalidad y potencial de inversión, con espacios diseñados para vivir con comodidad y generar ingresos adicionales. Consúltanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta excelente oportunidad. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1371)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.980/mes

Necesitas ingresos por $ 6.195.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernandez De La Cruz 835, Ituzaingo, Buenos Aires

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