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Casa en venta en Villa Zona Norte · 9 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
= $ 741,2 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 9 ambientes

Casa en venta en Ituzaingó Norte

Posadas al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.051 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 9 ambientes, 400 m², USD 480.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 412.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.225 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 412.500
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
335 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Impecable chalet sobre la calle Posadas esquina Paulino Rojas. En planta baja cuenta con amplio y luminoso living comedor, cocina comedor, toilette, escritorio, lavadero. Dormitorio principal en suite. Tres dormitorios con placard. Dos baños completos, habitación de servicio con baño. Amplio parque con pileta. En la planta alta dispone de playroom y escritorio. Amplio lote de 1051 m2. • Alarma central y perimetros • Aire acondicionado central • Riego automatizado • Doble entrada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.210.290/mes

Necesitas ingresos por $ 16.841.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Posadas al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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