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Casa en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 800.000
= $ 1.235,3 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 6 ambientes

Ituzaingo ,chalet 6 Ambientes De Categoria

Gral. Mansilla 551 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 6 ambientes, 180 m², USD 800.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 259,6% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 4.444 contra USD 1.161 de la mediana (+282,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
187 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Impecable chalet de 6 ambientes amplios y luminosos , con dependencia de servicio mas quincho y pileta . Construido sobre un lote de 17,32 x 43,3 antiguedad 60 años aprox. detalles primera calidad La informacion de la publicacion es a modo orientativo . COL.MOR 2873 • KP455765 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.017.149/mes

Necesitas ingresos por $ 28.068.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Mansilla 551, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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