VENTA CASA 6 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO ITUZAINGO

VENTA CASA 6 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO ITUZAINGO

Atacama 1300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 12% menos que lo normal entre los 201 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Atacama 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1431.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 331.429
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES • 6 AMBIENTES CON PILETA Y 2 COCHERAS Una propiedad que trasciende la idea convencional de hogar. Esta casa ubicada sobre Atacama en Ituzaingó representa el equilibrio perfecto entre amplitud, confort y funcionalidad, diseñada para quienes buscan vivir sin renunciar a nada. Excelente propiedad de dos plantas, ideal para familia grande o para quienes buscan espacio, funcionalidad y posibilidad de renta adicional. Planta baja: Recepción de ingreso y amplio living comedor, pensado para reuniones familiares y sociales. Cocina y comedor diario, integrados y funcionales. Estudio/escritorio independiente, con salida directa al parque. Baño completo en planta baja. Planta alta: Tres dormitorios, uno de ellos con vestidor propio. y Baño completo en planta. Exterior: Amplio parque con pileta, ideal para el verano y la vida al aire libre. Sector de pérgola con galería cubierta, perfecta para comidas al aire libre. Al fondo del terreno, un departamento independiente de 3 ambientes, con excelente potencial para renta, uso como vivienda para familiares o espacio de trabajo separado/quincho. Adicional: Posibilidad de independizar un ambiente adicional, llevando el total a 7 ambientes según la necesidad del comprador. Cocheras para más de un vehículo con portones automáticos. Rejas de seguridad en todas las aberturas. Una propiedad versátil, con gran superficie cubierta y descubierta, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan generar una renta con el departamento independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Atacama 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Luna4 min · 263 m
20 de Junio4 min · 272 m
Supermercado Cosmos4 min · 288 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada10 min · 619 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 575 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 824 m
Salud
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico3 min · 220 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 1300, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp