VENTA CASA 6 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO ITUZAINGO
Casa en venta
USD 290.000

VENTA CASA 6 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO ITUZAINGO

Atacama 1300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 6 ambientes, 290 m², USD 290.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 372.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.317 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 372.500
Mediana precio/m²
USD 1.317
Mediana m²
260 m²
Comparar con 173 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES • 6 AMBIENTES CON PILETA Y 2 COCHERAS Una propiedad que trasciende la idea convencional de hogar. Esta casa ubicada sobre Atacama en Ituzaingó representa el equilibrio perfecto entre amplitud, confort y funcionalidad, diseñada para quienes buscan vivir sin renunciar a nada. Excelente propiedad de dos plantas, ideal para familia grande o para quienes buscan espacio, funcionalidad y posibilidad de renta adicional. Planta baja: Recepción de ingreso y amplio living comedor, pensado para reuniones familiares y sociales. Cocina y comedor diario, integrados y funcionales. Estudio/escritorio independiente, con salida directa al parque. Baño completo en planta baja. Planta alta: Tres dormitorios, uno de ellos con vestidor propio. y Baño completo en planta. Exterior: Amplio parque con pileta, ideal para el verano y la vida al aire libre. Sector de pérgola con galería cubierta, perfecta para comidas al aire libre. Al fondo del terreno, un departamento independiente de 3 ambientes, con excelente potencial para renta, uso como vivienda para familiares o espacio de trabajo separado/quincho. Adicional: Posibilidad de independizar un ambiente adicional, llevando el total a 7 ambientes según la necesidad del comprador. Cocheras para más de un vehículo con portones automáticos. Rejas de seguridad en todas las aberturas. Una propiedad versátil, con gran superficie cubierta y descubierta, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan generar una renta con el departamento independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.564.144/mes

Necesitas ingresos por $ 10.256.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 1300, Ituzaingo, Buenos Aires

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