Venta de Casa 6 Ambientes, Ituzaingó
Casa en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta de Casa 6 Ambientes, Ituzaingó

Fernandez De La Cruz 835 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 22% menos que lo normal entre los 103 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Fernandez De La Cruz 835.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 9671.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 223.300
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa, Ituzaingó Excelente propiedad multifamiliar sobre lote de 400 m², ideal para vivienda y renta. Esta propiedad se destaca por su versatilidad, comodidad y excelente distribución, ofreciendo múltiples unidades funcionales perfectas para familias numerosas, inversores o quienes buscan combinar vivienda propia con ingresos por alquiler. Planta Baja • Vivienda Principal La casa principal cuenta con una cómoda cocina-comedor integrada, ambientes amplios y luminosos, dos dormitorios con placares y un baño completo. Todos los ambientes poseen calefacción por tiro balanceado y la cocina-comedor dispone de un equipo de aire acondicionado de gran capacidad, asegurando confort durante todo el año. Cochera Pasante y Jardín Con capacidad para hasta tres vehículos, incluyendo espacio cubierto para dos autos. Desde allí se accede a un gran jardín con pileta, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Sector Recreativo y de Servicios En el fondo del lote se encuentra un completo espacio pensado para el disfrute: • Lavadero independiente • Baño de servicio, ideal para utilizar luego de la pileta • Quincho cubierto • Amplia cocina auxiliar • Cuarto de guardado o depósito Planta Alta La planta alta ofrece dos unidades independientes: Monoambiente con baño completo. Departamento de 2 ambientes con: • Cocina-comedor integrada • Living con acceso desde balcón al frente mediante entrada independiente • Dormitorio • Baño completo • Terraza privada Ideal para: -Familias numerosas -Vivienda con departamentos para renta -Inversores que buscan excelente rentabilidad -Uso multifamiliar -Se acepta propiedad en parte de pago de menor valor, dos amb con jardín en Ituzaingó. -Opciones de financiación directa. Una propiedad única por su amplitud, funcionalidad y potencial de inversión, con espacios diseñados para vivir con comodidad y generar ingresos adicionales. Consúltanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta excelente oportunidad. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernandez De La Cruz 835

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Reina2 min · 145 m
Supermercados Marc3 min · 163 m
Despensa Lautaro4 min · 285 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada6 min · 403 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 408 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada7 min · 416 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 263 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico9 min · 553 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 178.000USD 175.00003 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%

Ubicacion

Fernandez De La Cruz 835, Ituzaingo, Buenos Aires

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