P Proppies
Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
= $ 586,8 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes

Casa a la venta en Ituzaingo norte

Besares 800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
562 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 5 ambientes, 300 m², USD 380.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.267 contra USD 1.300 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
300 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Hermoso chalet de categoría en la mejor zona de Ituzaingo Norte. Desarrollado en dos plantas, cuenta con gran living-comedor, cocina-comedor diario, toilette, escritorio, lavadero, galeria, fondo con cuarto guarda utiles, quincho, pileta y garage para 3 autos En planta alta 4 dormitorios (uno en suite) y playroom.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.333.146/mes

Necesitas ingresos por $ 13.332.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz4 min · 229 m
Don Jose II4 min · 249 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa5 min · 346 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica3 min · 212 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 249 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 422 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 566 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 942 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 535 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 551 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Besares 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Casa en venta
WhatsApp