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Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.003,7 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes

CASA EN VENTA - Ituzaingó centro

Piran 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 5 ambientes, 300 m², USD 650.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,1% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.267 de la mediana (+71,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
300 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Gran chalet en venta, sobre lote de 1224 mts², Ituzaingó centro. Ideal emprendimiento edilicio. Medidas del lote: Frente: 19,61 Mts. Largo: 61,43 Mts. En una sola planta dispone de hall de recepción, salón amplio y luminoso, sector de juegos, baños de damas y caballeros, cocina, oficina, espacioso playroom, quincho, cancha de futbol, pileta, barra y parque en el fondo y en el frente. Actualmente funciona con salón de fiestas. Excelente ubicación, a cinco cuadras de la estación de Ituzaingó. Cercanía de varias líneas de colectivos, colegios y centro comercial. Dueños aceptan metros en parte de pago y/o permuta de menor valor. Escuchan ofertas Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Quincho

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.701.434/mes

Necesitas ingresos por $ 22.805.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piran 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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