Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Villa Zona Norte · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Ituzaingo Norte

ALVEAR al 800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 5 ambientes, 185 m², USD 225.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 252.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.216 contra USD 1.381 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
185 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN ITUZAINGó NORTE Esta casa de 5 ambientes es ideal para familias que buscan funcionalidad, confort y una ubicación estratégica. Situada en una zona muy buscada de Ituzaingó, a solo 750 metros de la Estación Ituzaingó, ofrece rápido acceso al transporte público y cercanía a comercios, supermercados, colegios y servicios esenciales para el día a día. La vivienda presenta una distribución cómoda y bien pensada. Al ingresar, nos recibe un amplio living que se integra con el comedor, generando un espacio cálido y funcional para reuniones familiares. Hacia uno de sus laterales se desarrolla una cocina de generosas dimensiones, continuando con lavadero independiente y un dormitorio en planta baja con baño completo. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado, además de un segundo baño completo que asiste a los restantes ambientes. También dispone de un espacio adicional ideal para escritorio, home office o área de estudio. En el exterior, la propiedad cuenta con un gran jardín, perfecto para disfrutar al aire libre, y un quincho equipado con parrilla y baño, ubicado al fondo del lote, ideal para encuentros sociales y celebraciones. ESPERAMOS TU CONSULTA! • NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.970.889/mes

Necesitas ingresos por $ 7.883.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALVEAR al 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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