Casa en venta en Villa Ariza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 109.000

Casa en venta en Villa Ariza · 5 ambientes

Venta casa 5 amb jardin cochera galpon ituzaingo

Patagonia 1800 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ariza, 5 ambientes, 120 m², USD 109.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 908 contra USD 661 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Ariza

Descripcion

VENTA CASA DE 5 AMB CON 4 DORMITORIOS, AMPLIO JARDIN CON GALPÓN/QUINCHO + COCHERA SEMICUBIERTA + LOCAL A LA CALLE. EN ITUZAINGO NORTE. LOTE: 341,4 m2. AMPLIA CASA, DESARROLADA EN 2 PLANTAS EN ITUZAINGO NORTE A METROS DE AVENIDA RATTI. DESDE EL FRENTE SE PUEDE INGRESAR POR LOCAL (QUE SE PUEDE RECOVERTIR EN COCHERA CUBIERTA) O DIRECTAMENTE AL LIVING COMEDOR, EL CUAL DISTRIBUYE A 1 DORMITORIO EN 1ER PISO POR ESCALERA, O A OTROS 2 DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. LA COCINA TOTALMENTE AMUEBLADA DA ACCESO A LA GALERIA, CONTINUANDO AL JARDÍN Y GALPÓN (QUE SE PUEDE TERMINAR COMO QUINCHO FAMILIAR/SOCIAL), HACIA UN COSTADO SE DA ACCESO AL LAVADERO, Y CONTINUADO A UN 4TO DORMITORIO, Y BAÑO, A LOS CUALES TAMBIÉN SE ACCEDEN POR EL LOCAL DEL FRENTE. A METROS DE AVENIDA RATTI. A METROS DE LÍNEAS DE COLECTIVOS. A METROS DE CENTRO COMERCIAL, CON SUPERMERCADOS, CARNICERÍA, ALMACEN, PANADERÍAS, SERVICIOS PARA EL VEHÍCULO. A METROS DEL PREDIO MUNICIPAL LA TORCAZA. A METROS DEL HOSPITAL MUNICIPAL Y SALAS DE PRIMEROS AUXILIOS. A 5 MIN DEL ACCESO OESTE. A 5 MIN, DE RECONOCIDOS COLEGIOS DE LA ZONA. A 5 MIN DE PARQUE LELOIR. A 20 MIN, DEL CENTRO DE ITUZAINGÓ. IDEAL, PARA FAMILIAS EN EXPANSIÓN ACTUAL O FUTURA, O CON NECESIDAD DE DAR INDEPENDENCIA A UNO DE SUS MIEMBROS O CON ADULTOS MAYORES A SU CUIDADO..---- LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. NOTA: ALGUNAS FOTOS ESTÁN ADAPTADAS DIGITALMENTE. IA ROOMIX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 949.647/mes

Necesitas ingresos por $ 3.798.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ariza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Esta propiedad
USD 109.000-24.8% · por debajo del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ariza. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Patagonia 1800, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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