Casa 5 ambientes en venta en Emilio Frers 3200, Parque Leloir

Casa 5 ambientes en ventaen Emilio Frers 3200, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
505 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 50% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Frers 3200.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 1.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 235 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 599.957
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Chalet en excelenete estado en Villa Udaondo /  Parque Leloir • Amplios espacios, parque y excelente ubicación: Ubicado en una de las zonas más buscadas, sobre una calle tranquila y arbolada, este chalet ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y una ubicación estratégica. Se encuentra a minutos de Av. Udaondo, Acceso Oeste y del reconocido polo gastronómico de la zona. Desarrollada sobre dos plantas, la propiedad se distingue por la amplitud y funcionalidad de sus ambientes. En la planta baja cuenta con un luminoso living-comedor con hogar, cocina-comedor, comedor diario, toilette de recepción, dos amplios dormitorios y un baño completo. Tambien un sector de lavadero. La planta alta alberga otros dos dormitorios con placard, destacándose la suite principal con baño privado. El segundo ambiente, por sus generosas dimensiones, puede adaptarse perfectamente como playroom, escritorio o sala de usos múltiples. Calefaccion por radiadores con calderaen todos los ambientes a excepcion de la  cocina comedor, que cuenta con calefaccion con estufa a gas. La vivienda dispone de cuatro baños en total, brindando comodidad para toda la familia y sus invitados. En el exterior, un gran parque con piscina invita a disfrutar de la tranquilidad y el aire libre. Además, cuenta con un amplio quincho independiente, equipado con cocina y baño, ideal para reuniones sociales y encuentros familiares durante todo el año. Completa la propiedad una cochera con capacidad para varios vehículos. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, amplios espacios y una ubicación privilegiada dentro de Parque Leloir, rodeada de naturaleza y con excelente conectividad. APTA CREDITO BANCARIO XINTEL(FPI-FPI-2344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers 3200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 540 m
El Nono · Julian Balbin 390112 min · 763 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 767 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada7 min · 477 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 310.000USD 299.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 310.000 → USD 299.000-3.55%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Frers 3200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 299.000
Casa en venta
WhatsApp