Casa en venta 4 ambientes Castelar sobre Santa Rosa
Casa en venta
USD 500.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta 4 ambientes Castelar sobre Santa Rosa

Santa Rosa 1714 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 135 m², USD 500.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 180,1% por encima de la mediana del set (USD 178.500). El m² sale USD 3.704 contra USD 1.327 de la mediana (+179,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 14 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 178.500
Mediana precio/m²
USD 1.327
Mediana m²
134 m²
Comparar con 161 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa en Castelar, Ituzaingó Norte, Ideal Inversor Propiedad con una ubicación inmejorable, sobre Av. Santa Rosa al 1700, a tan solo 800 mts del Acceso Oeste. Ubicado dentro de un gran Polo Gastronómico, y de Locales/Franquicias importantes dentro del país. Terreno de 344 m2 con 15 Mts de frente • Con Escritura TOMA TERRENO GRANDE CON CASA EN ITUZAINGÓ NORTE EN PARTE DE PAGO ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 Ver datos . Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. • Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.332.321/mes

Necesitas ingresos por $ 17.329.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 1714, Ituzaingo, Buenos Aires

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