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Casa 4 ambientes en venta en PIRÁN 536. Entre Alvear y Laprida, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen PIRÁN 536. Entre Alvear y Laprida, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
1 m²

Descripcion

CHALET COMODIDADES: PB: living comedor-2 dormitorios-baño completo-toilette-cocina comedor-fondo libre PA: 1 dormitorio MED.LOTE: 10x31.5 m2 XINTEL(VRP-VRP-187)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PIRÁN 536. Entre Alvear y Laprida

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9147 min · 417 m
El Abastecedor7 min · 432 m
Abastecedor7 min · 439 m
Educacion · 37 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero9 min · 575 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 645 m
Plaza San Martin13 min · 819 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 458 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 888 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 23,6% mas que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIRÁN 536. Entre Alvear y Laprida, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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