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Casa en venta en Villa Leon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 62.000
= $ 95,7 M
Cuota UVA desde $ 543.829/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Villa Leon · 4 ambientes

Venta de casa en ituzaingo

Famatina 1600 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, 4 ambientes, 150 m², USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 413 contra USD 767 de la mediana (-46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 767
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERSOR VENTA Propiedad con excelente ubicación a solo 150 mts de acceso oeste. zona industrial Ituzaingó norte. DESCRIPCION: A refaccionar y reconvertir en vivienda o industria con 200 m2 de terreno. INFORMACION: Tres locales en esquina tiene fácil acceso por autopista, todo tipo de transporte en la zona muy industrializada, calles asfaltadas e iluminadas, se encuentra cercana a los centros comerciales (easy, carrefour). NO DUDE EN CONSULTAR Ambientes: Depósito Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar Todas las propiedades que figuran en esta página se encuentran a cargo de profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.175.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Leon

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Leon es USD 87.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Famatina 1600, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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