venta
USD 75.000
Casa · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Las Naciones · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · hace 9 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Castelao 702, Villa Las Naciones
USD 105.000
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Casa en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Castelao 702, Villa Las Naciones
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones
Pide USD 105.000, un 16% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 5 cuadras de Castelao 702.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 808lo normal · 9581.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 60 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 124.536
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 552
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Chalet alpino tres ambientes , desarrollado en dos plantas, ubicado en Ituzaingo Norte.
En la planta baja se encuentra un living comedor, toilette, cocina comedor y patio con garaje cubierto.
En la planta superior se hallan 2 habitaciones una de ellas con balcón, baño completo y un altillo.
PUEDE PERMUTAR POR PROPIEDAD MAYOR VALOR! XINTEL(VRP-VRP-160)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelao 702
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Axion Shop6 min · 354 m
Bank7 min · 429 m
kiosco10 min · 666 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador9 min · 603 m
Plaza Cerrada14 min · 880 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 616 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 10 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
Como vinieron los precios en Villa Las Naciones
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 35% menos que en agosto de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Las Naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Las Naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Las Naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelao 702, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
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