Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes
Casa en venta
USD 83.000

Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Casa Dúplex en Venta en Ituzaingó

Monroe 3300 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 4 ambientes, 70 m², USD 83.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.186 contra USD 1.077 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Dúplex en venta Ubicación: Monroe 3300 • Ituzaingó Superficie Terreno: 110m2 Superficie Cubierta: 70m2 Superficie libre 40m2 4 Ambientes Living Comedor Cocina Integrada 2 Habitaciones 1 Baños completo Toilette Jardín Servicios: Gas, Luz, Agua Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.029/mes

Necesitas ingresos por $ 2.912.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 84.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monroe 3300, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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