Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Casa dúplex en venta en ituzaingó

Monroe 3300, Ituzaingó · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 5% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 3300, Ituzaingó.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.186lo normal · 1.1299881.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.032
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en venta Ubicación: Monroe 3300 • Ituzaingó Superficie Terreno: 110m2 Superficie Cubierta: 70m2 Superficie libre 40m2 4 Ambientes Living Comedor Cocina Integrada 2 Habitaciones 1 Baños completo Toilette Jardín Servicios: Gas, Luz, Agua Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Luna Market · Posta de Pardo3 min · 214 m
Los Chicos11 min · 729 m
El Anden Autoservicio12 min · 751 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza Fuerza Aerea3 min · 210 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385013 min · 849 m
Plaza San Salvador14 min · 916 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico3 min · 223 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado6 min · 415 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Naciones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 35% menos que en agosto de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 3300, Ituzaingó, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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