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Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Casa - Ituzaingó Norte

Costa Rica al 2200 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 4 ambientes, 150 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,7% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.104 de la mediana (+50,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Amplia Propiedad en Ituzaingo Norte Cuenta con living comedor, cocina comedor, baño completo , dormiorio principal en suite, garage para 2 autos y amplio parque con parrilla y entrada de auto. En planta alta cuenta con 2 dormitorios y un baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Costa Rica al 2200, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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