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Casa en venta en Villa El Jaguel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
= $ 443,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en venta en Villa El Jaguel · 4 ambientes

Casa 3 Dorm.. | Gorostiaga 1700

Gorostiaga 1700 · Villa El Jaguel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa El Jaguel, 4 ambientes, 142 m², USD 285.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 292.500). El m² sale USD 2.007 contra USD 2.106 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 2.106
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa El Jaguel

Descripcion

ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE Unidad Nº 6 En condominio de 8 unidades desarrollado en un predio de 1500m2, fácil acceso y entorno residencial arbolado en Parque Leloir. El condominio cuenta con calle interna de acceso, iluminación led, cámaras de seguridad y acceso con Wink-Light La unidad cuenta con una superficie de 163m2 y una superficie cubierta de 142m2 desarrolladas en 2 plantas. Terminaciones de categoría, losa radiante con caldera eléctrica instalada, aberturas de PVC doble vidrio alemanas, pre instalación para aire acondicionado split. PLANTA BAJA: · Living comedor · Cocina equipada con alacena, bajo mesada e isla · Toilette · Jardín con parrilla · Cochera PLATA ALTA: · Hall de distribución · Máster suite con vestidor y balcón · Dos dormitorios junior · Baño completo ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir Ver datos 3399 Ver datos XINTEL(REP-REP-390)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.084.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa El Jaguel

Mediana del barrio
USD 159.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa El Jaguel es USD 159.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gorostiaga 1700, Villa El Jaguel, Ituzaingo, Buenos Aires

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