Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 254.900

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta Casa Parque Leloir 4 Ambientes Quincho Pileta Parque Apta Crédito

Gobernador Udaondo 4038 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
949 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Leloir, 4 ambientes, 163 m², USD 254.900 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 292.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.564 contra USD 1.951 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 1.951
Mediana m²
153 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Casa de 4 Ambientes con Pileta, Quincho y Amplio Parque en Parque Leloir LOTE: 949 M2 SUP. CUBIERTA: 163 M2 APTA CRÉDITO HIPOTECARIO TODO EN UNA SOLA PLANTA RESUMEN: • LIVING COMEDOR AMPLIO • PERFECTO PARA RECIBIR FAMILIA Y AMIGOS • COCINA COMEDOR LUMINOSA Y FUNCIONAL • 1 DORMITORIO EN SUITE • 2 DORMITORIOS ADICIONALES • 2 BAÑOS COMPLETOS: EL DE LA SUITE CON ANTEBAÑO DE 2 LAVAMANOS, ZONA DE JACUZZI CON DUCHA Y TOILETTE / EL SEGUNDO CON ANTEBAÑO Y BAÑERA • 2 TOILETTES ADICIONALES: UNO EN EL LIVING PARA VISITAS Y OTRO EN EL QUINCHO • PASILLO DE DISTRIBUCIÓN • ALTILLO AMPLIO PARA GUARDADO EXTERIOR: • LAVADERO CUBIERTO • QUINCHO AMPLIO CON PARRILLA Y TOILETTE • PENSADO PARA REUNIONES, CUMPLEAÑOS Y TARDES DE PILETA • GALERÍA CUBIERTA CON ESPACIO PARA COCHERA • PILETA DE BUENAS DIMENSIONES • PARQUE GENEROSO CON VEGETACIÓN CRECIDA • POSIBILIDAD DE AMPLIAR LA VIVIENDA A FUTURO DESCRIPCIÓN DETALLADA Se encuentra en uno de los sectores más codiciados de Parque Leloir, un lugar donde el confort de adentro se combina con el verde de afuera. Tiene tres dormitorios, uno en suite. Los dos baños completos cuentan con antebaño; uno de ellos suma un jacuzzi para relajarte después de un día largo, y se completa con un toilette extra para invitados y otro en el quincho. El living comedor es espacioso y cálido, con buenas dimensiones para organizar juntadas o eventos. La cocina comedor, renovada y práctica, también aporta mucho espacio de uso diario. Afuera, el parque tiene vegetación ya desarrollada y una orientación que asegura luz natural todo el día. Se suman una pileta amplia, un quincho completo con parrilla y toilette, y un sector cubierto para vehículos. El terreno además deja margen para ampliar la construcción si en algún momento lo necesitás. La construcción tiene cimientos antisísmicos, lo que suma solidez y seguridad estructural a la vivienda. CÓMO LLEGAR: • A 50 metros de la Calle De La Tradición • A 800 metros de la Autopista Camino del Buen Ayre • A 20 cuadras del Acceso Oeste • A 5 cuadras del circuito aeróbico de Parque Leloir • Cerca del polo gastronómico y comercial de Martín Fierro **PRECIO CARLABLE** Una casa lista para disfrutar desde el día uno, con todo lo necesario para vivir tranquilo y rodeado de verde. Consúltanos y avanza con tu próxima casa. En cumplimiento con las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por la profesional matriculada Sabrina Eva Portela CMCPM 3000/CUCICBA 8933. Cada Oficina es de Propiedad y operación independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.871
Precio del aviso
USD 254.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.169
Sellos y tasas~1%
USD 2.549
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.242.500/mes

Necesitas ingresos por $ 8.970.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 189 m
El Nono · Julian Balbin 39014 min · 236 m
Supermercado Argenchino · Miguel Camino15 min · 942 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada11 min · 710 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada11 min · 728 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada12 min · 746 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva9 min · 606 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico7 min · 468 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado12 min · 751 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 254.900-27.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 254.90029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Udaondo 4038, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 254.900
Casa en venta
WhatsApp