Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 199.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Venta Casa 2 Plantas Pileta Cochera Ituzaingo

General Fructuoso Rivera 1000 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 4 ambientes, 145 m², USD 199.000 (comparada contra 197 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 1.372 contra USD 1.077 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
197
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
150 m²
Comparar con 197 propiedades similares
3 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Andrea Salvadori LA PROPIEDAD ESTA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS CON SOLIDA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y UN MANTENIMIENTO IMPECABLE, OFRECE AMBIENTES AMPLIOS Y UNA LUMINOSIDAD EXCEPCIONAL EN CADA RINCON. LOTE DE 466 m² PLANTA BAJA +LIVING +COCINA COMEDOR +BAÑO COMPLETO +GALERIA CUBIERTA +CUARTO DE GUARDADOS + BAÑO +PARRILLA Y HORNO DE BARRO +PILETA +COCHERA CUBIERTA PASANTE PLANTA ALTA +3 HABITACIONES + 1 BAÑO COMPLETO RECORRIDO PLANTA BAJA: AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN AMPLIO LIVING CON PISOS DE MADERA EN ESTADO OPTIMO, Y UN PATIO VIDRIADO INTERNO QUE ACTUA COMO PULMON NATURAL DE LUZ. LA COCINA COMEDOR TIENE GENEROSAS DIMENSIONES CON DISPOSICION INTEGRADA, EQUIPADA CON ALACENA, BAJO MESADA Y BARRA, DISEÑADA PARA DISFRUTAR DE VISTAS ABIERTAS AL PARQUE MIENTRAS COCINAS. DESDE AQUI TENEMOS ACCESO A LA COCHERA CUBIERTA PASANTE CON CAPACIDAD PARA DOS VEHICULOS, Y ADELANTE TIENE MAS ESPACIO DE ESTACIONAMENTO . EN PLANTA BAJA TENEMOS UN BAÑO COMPLETO. EL GRAN PROTAGONISTA DE ESTA PROPIEDAD ES EL PARQUE LIBRE, UN ESPACIO PENSADO PARA EL DISFRUTE PLENO CON GALERIA CUBIERTA, SIENDO EL NEXO PERFECTO ENTRE EL INTERIOR Y EL JARDIN, IDEAL PARA EL RELAX O REUNIONES SOCIALES. CUENTA CON UN QUINCHO CON PARRILLA Y HORNO DE BARRO. AL FONDO LA PROPIEDAD TIENE UN PRACTICO CUARTO DE GUARDADO Y UN BAÑO ADICIONAL, PARA USAR EN EL MOMENTO DE DISFRUTAR LA PILETA. PLANTA ALTA: SE DISTRIBUYE ESTRATEGICAMENTE PARA BRINDAR SILECIO Y CONFORT, 3 DORMITORIOS COMODOS YUN BAÑO PRINCIPAL COMPLETO QUE ASISTE A LAS HABITACIONES NO TE LO PIERDAS! LLAMANOS Y COORDINA TU VISITA. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Las medidas declaradas son estimativas. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!! LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.220/mes

Necesitas ingresos por $ 7.016.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
kiosco4 min · 257 m
Don Pedro · Quintana6 min · 401 m
Axion Shop11 min · 720 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador3 min · 199 m
Plaza del Libertador14 min · 868 m
Plaza Fuerza Aerea15 min · 976 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 199.000+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Fructuoso Rivera 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Casa en venta
WhatsApp