Casa 4 ambientes en venta en Caaguazú 101, Ituzaingo

Casa 4 ambientes en ventaen Caaguazú 101, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
1.428 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA • ITUZAINGÓ Caaguazú 101, esquina Parral Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 1.428 m², ideal para quienes buscan espacio, confort y privacidad. Características principales: • 3 baños (2 interiores + 1 en el fondo) • Dependencia / ambiente adicional en el fondo con baño y aire acondicionado • Hogar instalado • Aire acondicionado y calefacción • 2 aires en la casa principal • 1 aire frío/calor en living comedor • 1 aire en el fondo • Gas cerrado (todo eléctrico) con posibilidad de conexión • Posibilidad de conexión de agua corriente • Termotanque a gas exterior • Termotanque eléctrico interior Exterior y comodidades: • Piscina de 7 x 10 m • Dos entradas para auto • Galería y amplio parque • Alarma instalada • Bomba que abastece toda la casa (llenado aprox. 7 minutos) • Riego automático • Segundo lavadero Una propiedad única por dimensiones y equipamiento, ubicada en una excelente esquina de Ituzaingó. Superficie total del lote: 1.428 m² Valor: USD 210.000 XINTEL(MIN-MIN-83)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazú 101

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Axion Shop5 min · 340 m
Bank6 min · 362 m
SuperMercado12 min · 769 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 269 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada5 min · 318 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico6 min · 412 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 677 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 27,8% mas que en junio de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 101, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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