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Casa 4 ambientes en venta en Carlos Reyles 3445, Barrio Parque Leloir
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos Reyles 3445, Barrio Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Excelente casa en Parque Leloir • Inmejorable ubicación. Ubicada sobre la calle Carlos Reyles 3445, entre Baquianos y Del Cielito. La casa cuenta con una superficie cubierta de aproximadamente 280 m², distribuidos en dos plantas. En la planta baja, encontramos un amplio living comedor, una cocina completa, tres dormitorios, de los cuales uno es en suite, un baño completo y un cuarto de guardado. En la planta alta, se destaca un escritorio y un amplio playroom de 53 m², que también cuenta con un baño propio. El lote tiene una superficie total aproximada de 800 m², brindando un excelente espacio exterior. La propiedad dispone de garage cubierto para dos autos y un quincho con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Reyles 3445

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro6 min · 355 m
Don Blanco · Martin Fierro8 min · 494 m
Bigua Campestre10 min · 628 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva13 min · 842 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 405.000, un 32,2% menos que en junio de 2026 y un 12,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.9%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Reyles 3445, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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