CASA 4 AMBIENTES ITUZAINGO CON PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 240.000

CASA 4 AMBIENTES ITUZAINGO CON PARQUE Y PILETA

Eduardo Muñiz 400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 200 m², USD 240.000 (comparada contra 513 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.271 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
513
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
190 m²
Comparar con 513 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA ITUZAINGO VILLA ARIZA ZONA COMERCIAL Propiedad de 350 m² con excelente distribución y ubicación estratégica en Villa Ariza, Ituzaingo. Construida en 2005, ofrece espacios amplios y funcionales para familia o inversión. DISTRIBUCIÓN Planta Baja • Living en desnivel con diseño contemporáneo • Cocina comedor con luz natural • Toilette de servicio • Garage pasante con capacidad 2 vehiculos Planta Alta • Tres habitaciones totalmente equipadas, la habitación principal con baño en suite y vestidor • Baño completo adicional • Excelente distribución de espacios Tercer Nivel • Gran altillo con techos altos • Potencial para convertir en playroom o espacio adicional UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Zona Villa Ariza • A 6 cuadras del centro comercial • Sobre calle Eduardo Muñiz • Cercana a Santa Rosa y Sarmiento Meade María de los Ángeles CMCPM 3083 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25028, Ley 22803 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.111.553/mes

Necesitas ingresos por $ 8.446.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Muñiz 400, Ituzaingo, Buenos Aires

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