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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Duplex en Venta Apto Credito 3 Ambientes Ituzaingo

Venezuela 2694. Entre Tel Aviv y Martin Rodriguez · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Las Naciones

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 8% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Naciones publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 2694. Entre Tel Aviv y Martin Rodriguez.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.2231.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.814
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Dúplex  funcional  APTO CREDITO, cómodo y bien distribuido. Planta Alta Dos dormitorios uno con placard y otro con vestidor. Baño completo. Planta Baja Cocina comedor luminoso. Toilette Patio con parrilla. Cochera para un auto. Ideal para vivienda permanente. Excelente ubicación .XINTEL(MSB-MS2-9772)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
kiosco2 min · 142 m
Don Pedro · Quintana8 min · 519 m
Luna Market · Posta de Pardo10 min · 609 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 474 m
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador2 min · 124 m
Plaza Fuerza Aerea11 min · 704 m
Plaza del Libertador14 min · 868 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico14 min · 885 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Naciones

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Naciones esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en agosto de 2026 y un 19% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Las Naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 2694. Entre Tel Aviv y Martin Rodriguez, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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