venta
USD 200.000
Casa en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Las Naciones · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 3 dias
Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa venta ituzaingo
Emperanza 3100 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Las Naciones, 3 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.000 de la mediana (+13,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 20/06/2026 (de USD 72.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones
Descripcion
MR-871
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Ituzaingó, Ituzaingó
PH al frente en una planta
Entrada auto techada
Estar
Cocina-Comedor amplia
Baño con bañera
2 Dormitorios con placard
Patio con parrilla
ACEPTA OFERTA
APTO CRÉDITO
CONSULTE
La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas.
Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su valor en los casos que corresponda.
Servicios: Cloacas, Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 595.647/mes
Necesitas ingresos por $ 2.382.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 20 de jun de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%
Precios en Villa Las Naciones
- Mediana del barrio
- USD 81.500
- Avisos relevados
- 36
- Esta propiedad
- USD 68.000
El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Emperanza 3100, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires
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